Theoretical economics Theoretical economics Теоретическая экономика 2221-3260 95581 10.52957/2221-3260-2025-1-100-114 СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ MODERN PROBLEMS OF THE WORLD ECONOMY СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ Real estate of citizens in canada: cost and expenses of acquisition and maintenance Недвижимость граждан в канаде: стоимость и расходы на приобретение и содержание https://orcid.org/0000-0002-4906-1977 Митрошин Игорь Васильевич Mitroshin Igor Vasilevich timgarick@yandex.ru

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

 ООО «Интернешнл Бизнес Консалтинг Групп» Москва Россия International Business Consulting Group LLC Москва Russian Federation Российская таможенная академия Lyubertsy RU State Treasury Educational Institution of Higher Education Lyubertsy RU 27 02 2025 27 02 2025 1 100 114 18 12 2024 23 01 2025 https://theoreticaleconomy.ru/en/nauka/article/95581/view

В условиях политической нестабильности и гибридных войн сохранение высокого уровня жизни населения является одной из самых трудных задач государства на современном этапе. Канада, как одна из стран, применяющая масштабные санкции против России, представляет интерес для оценки экономического роста в стране и исследования качества жизни ее граждан. Цель исследования – провести анализ средней стоимости недвижимости, которой владеют канадские домохозяйства, а также расходов на ее содержание, и выявить существующие риски на рынке недвижимости. При осуществлении анализа произведена дифференциация по географическому признаку, то есть по провинциям Канады. Также рассмотрен объем ипотечных кредитов в динамике за 2000-2023 гг. По результатам исследования выявлено, что стоимость недвижимости граждан в Канаде прямо зависит от географического расположения. На северных территориях ее стоимость ниже, а затраты на ее содержание выше, что отражают определенную обратную взаимосвязь между ними. Самым популярным способом приобретения недвижимости населением, является ипотечной кредитование, объем которого в реальных ценах за 2000-2023 гг. вырос более, чем в три раза, то есть выявлена высокая зависимость приобретения недвижимости от кредитования. В связи с отсутствием обязательного страхования ипотечного кредитования только 25% ипотечных кредитов застрахованы, что отражает высокий риск невозврата кредитов. В совокупности значительный объем ипотечного кредитования и низкая степень страхования ипотечных кредитов отражают уязвимость рынка недвижимости в Канаде и его зависимость от состояния экономики в текущем периоде.

In the conditions of political instability and hybrid wars, maintaining a high standard of living of the population is one of the most difficult tasks of the state at the present stage. Canada, as one of the countries applying large-scale sanctions against Russia, is of interest for assessing economic growth in the country and studying the quality of life of its citizens. The purpose of the study is to analyze the average cost of real estate owned by Canadian households, as well as the costs of its maintenance, and to identify existing risks in the real estate market. When carrying out the analysis, differentiation was made by geographic location, that is, by provinces of Canada. The volume of mortgage loans in dynamics for 2000-2023 was also considered. According to the results of the study, it was revealed that the cost of real estate of citizens in Canada directly depends on the geographic location. In the northern territories, its cost is lower, and the costs of its maintenance are higher, which reflects a certain inverse relationship between them. The most popular way for the population to acquire real estate is mortgage lending, the volume of which in real prices for 2000-2023 increased more than three times, that is, a high dependence of real estate acquisition on lending was revealed. Due to the lack of mandatory mortgage insurance, only 25% of mortgages are insured, reflecting the high risk of loan default. Taken together, the high volume of mortgage lending and the low level of mortgage insurance reflect the vulnerability of the Canadian housing market and its dependence on the current economic situation.

 доходы граждан потребительские расходы недвижимость ипотечное кредитование провинции Канады расходы на содержание жилья personal income consumer spending real estate mortgage lending provinces of Canada housing maintenance costs

Аванесова Р.Р., Курочкина М.Н., Слюсаренко Э.Е. Основные подходы к оценке уровня и качества жизни // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2021. № 4 (54). С. 5-11. Avanesova R.R., Kurochkina M.N., Slyusarenko E.E. Osnovnye podhody k ocenke urovnya i kachestva zhizni // Innovacionnaya ekonomika: perspektivy razvitiya i sovershenstvovaniya. 2021. № 4 (54). S. 5-11. Алиев И.М., Батарин И.В. Наращивание научно-технологического потенциала как основа роста уровня и качества жизни населения // Beneficium. 2022. № 2 (43). С. 6-14. Aliev I.M., Batarin I.V. Naraschivanie nauchno-tehnologicheskogo potenciala kak osnova rosta urovnya i kachestva zhizni naseleniya // Beneficium. 2022. № 2 (43). S. 6-14. Бабаева З.Ш., Погорелова Л.А. Дифференциация уровня жизни населения как отражение социально-экономического развития // Журнал монетарной экономики и менеджмента. 2023. № 2. С. 50-58. Babaeva Z.Sh., Pogorelova L.A. Differenciaciya urovnya zhizni naseleniya kak otrazhenie social'no-ekonomicheskogo razvitiya // Zhurnal monetarnoy ekonomiki i menedzhmenta. 2023. № 2. S. 50-58. Бондаренко Л.В. К вопросу оценки качества жизни населения: теория и методология // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. 2023. № 9 (103). С. 123-136. Bondarenko L.V. K voprosu ocenki kachestva zhizni naseleniya: teoriya i metodologiya // Ekonomika, trud, upravlenie v sel'skom hozyaystve. 2023. № 9 (103). S. 123-136. Вардазарян Н.В. Современное экономическое развитие Канады // Валютное регулирование. Валютный контроль. 2020. № 3. С. 25-29. Vardazaryan N.V. Sovremennoe ekonomicheskoe razvitie Kanady // Valyutnoe regulirovanie. Valyutnyy kontrol'. 2020. № 3. S. 25-29. Гишкаева Л.Л. Качество жизни и современная экономика // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2023. № 1. С. 26-31. Gishkaeva L.L. Kachestvo zhizni i sovremennaya ekonomika // Vestnik Altayskoy akademii ekonomiki i prava. 2023. № 1. S. 26-31. Демчук А.Л. Канада в контексте мегатенденций современного мирового развития // Россия и Америка в XXI веке. 2023. № S2. Demchuk A.L. Kanada v kontekste megatendenciy sovremennogo mirovogo razvitiya // Rossiya i Amerika v XXI veke. 2023. № S2. Жилкина О.М. Основные направления повышения эффективности управления качеством жизни населения на региональном уровне // Вестник Коми республиканской академии государственной службы и управления. Теория и практика управления. 2023. № 1 (39). С. 24-32. Zhilkina O.M. Osnovnye napravleniya povysheniya effektivnosti upravleniya kachestvom zhizni naseleniya na regional'nom urovne // Vestnik Komi respublikanskoy akademii gosudarstvennoy sluzhby i upravleniya. Teoriya i praktika upravleniya. 2023. № 1 (39). S. 24-32. Жуковская Н.Ю., Миронов В.В. Опыт демографической политики Канады: к вопросу об изучении различных аспектов семейной и иммиграционной политики // Бюллетень социально-экономических и гуманитарных исследований. 2022. № 14 (16). С. 19-27. Zhukovskaya N.Yu., Mironov V.V. Opyt demograficheskoy politiki Kanady: k voprosu ob izuchenii razlichnyh aspektov semeynoy i immigracionnoy politiki // Byulleten' social'no-ekonomicheskih i gumanitarnyh issledovaniy. 2022. № 14 (16). S. 19-27. Кави Д.А., Трегуб И.В. Анализ экономики Северной Америки (Канада, США, Мексика) с применением модифицированной модели Менгеса // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. 2022. № 7. С. 10-19. Kavi D.A., Tregub I.V. Analiz ekonomiki Severnoy Ameriki (Kanada, SShA, Meksika) s primeneniem modificirovannoy modeli Mengesa // Sovremennaya nauka: aktual'nye problemy teorii i praktiki. Seriya: Ekonomika i pravo. 2022. № 7. S. 10-19. Карпенко Е.М., Рассеко Ю.Ю. Качество жизни, уровень жизни и темп жизни: теоретические и методические аспекты // Труд. Профсоюзы. Общество. 2022. № 4 (78). С. 6-12. Karpenko E.M., Rasseko Yu.Yu. Kachestvo zhizni, uroven' zhizni i temp zhizni: teoreticheskie i metodicheskie aspekty // Trud. Profsoyuzy. Obschestvo. 2022. № 4 (78). S. 6-12. Курманова Л.Р., Садыкова А.И. Оценка уровня социально-экономической безопасности в сфере жилищного строительства // Инновационное развитие экономики. 2020. № 6 (60). С. 290-300. Kurmanova L.R., Sadykova A.I. Ocenka urovnya social'no-ekonomicheskoy bezopasnosti v sfere zhilischnogo stroitel'stva // Innovacionnoe razvitie ekonomiki. 2020. № 6 (60). S. 290-300. Комкова Е.Г. Канада: особый путь в глобализацию // Россия и современный мир. 2020. № 2 (107). С. 169-189. Komkova E.G. Kanada: osobyy put' v globalizaciyu // Rossiya i sovremennyy mir. 2020. № 2 (107). S. 169-189. Митрошин И.В. Анализ доходов и потребительских расходов домохозяйств в северных провинциях Канады // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2023. № 64. С. 167–180. doi: 10.17223/19988648/64/12. Mitroshin I.V. Analiz dohodov i potrebitel'skih rashodov domohozyaystv v severnyh provinciyah Kanady // Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta. Ekonomika. 2023. № 64. S. 167–180. doi: 10.17223/19988648/64/12. Митрошин И.В. Региональные особенности доходов и потребительских расходов населения в Канаде // Идеи и идеалы. – 2024. – Т. 16, № 1, ч. 2. – С. 291–308. – DOI: 10.17212/2075-0862-2024-16.1.2-291-308. Mitroshin I.V. Regional'nye osobennosti dohodov i potrebitel'skih rashodov naseleniya v Kanade // Idei i idealy. – 2024. – T. 16, № 1, ch. 2. – S. 291–308. – DOI: 10.17212/2075-0862-2024-16.1.2-291-308. Питель Т.С. Особенности инвестирования на рынке недвижимости в условиях экономической неопределенности // Вестник ОрелГИЭТ. 2020. № 4 (54). С. 80-84. Pitel' T.S. Osobennosti investirovaniya na rynke nedvizhimosti v usloviyah ekonomicheskoy neopredelennosti // Vestnik OrelGIET. 2020. № 4 (54). S. 80-84. Подоплёкин А.О. Проблемы экономической устойчивости арктических регионов Канады // Актуальные направления научных исследований XXI века: теория и практика. 2021. Т. 9. № 4 (55). С. 21-34. Podoplekin A.O. Problemy ekonomicheskoy ustoychivosti arkticheskih regionov Kanady // Aktual'nye napravleniya nauchnyh issledovaniy XXI veka: teoriya i praktika. 2021. T. 9. № 4 (55). S. 21-34. Разыграев Д.В. Экономические особенности развития человеческого капитала // Вестник евразийской науки. 2023. Т. 15. № S1. Razygraev D.V. Ekonomicheskie osobennosti razvitiya chelovecheskogo kapitala // Vestnik evraziyskoy nauki. 2023. T. 15. № S1. Сироткина Д.С. Влияние экономической дифференциации регионов на уровень жизни населения на примере Канады // Вопросы студенческой науки. 2019. № 2 (30). с. 13-17. Sirotkina D.S. Vliyanie ekonomicheskoy differenciacii regionov na uroven' zhizni naseleniya na primere Kanady // Voprosy studencheskoy nauki. 2019. № 2 (30). s. 13-17. Смирнова Ю.О., Мялкин К.К., Сивунова А.В., Флыгин И.А. Ситуационный анализ устойчивого развития рынка жилищной недвижимости в современных условиях турбулентной экономики в секторе ипотечного кредитования // Управленческий учет. 2022. № 11-2. С. 509-518. Smirnova Yu.O., Myalkin K.K., Sivunova A.V., Flygin I.A. Situacionnyy analiz ustoychivogo razvitiya rynka zhilischnoy nedvizhimosti v sovremennyh usloviyah turbulentnoy ekonomiki v sektore ipotechnogo kreditovaniya // Upravlencheskiy uchet. 2022. № 11-2. S. 509-518. Соколова О.Ю., Александров И.О. Роль инновационной ориентации экономики Канады в укреплении позиций страны на международной арене // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2020. № 1 (80). С. 32-35. Sokolova O.Yu., Aleksandrov I.O. Rol' innovacionnoy orientacii ekonomiki Kanady v ukreplenii poziciy strany na mezhdunarodnoy arene // Vestnik Saratovskogo gosudarstvennogo social'no-ekonomicheskogo universiteta. 2020. № 1 (80). S. 32-35. Строков С.Н. Канадский опыт государственной поддержки социального развития и предпринимательства в рамках сельской локальной экономики // Актуальные вопросы современной экономики. 2023. № 9. С. 266-274. Strokov S.N. Kanadskiy opyt gosudarstvennoy podderzhki social'nogo razvitiya i predprinimatel'stva v ramkah sel'skoy lokal'noy ekonomiki // Aktual'nye voprosy sovremennoy ekonomiki. 2023. № 9. S. 266-274. Студенцов В.Б. Нематериальный экономический культурный капитал Канады (наброски к характеристике) // США и Канада: экономика, политика, культура. 2024. № 6 (654). С. 48-63. Studencov V.B. Nematerial'nyy ekonomicheskiy kul'turnyy kapital Kanady (nabroski k harakteristike) // SShA i Kanada: ekonomika, politika, kul'tura. 2024. № 6 (654). S. 48-63. Сысоева А.В. Инвестиционная политика Канады // Электронное сетевое издание «Международный правовой курьер». 2021. № 3. С. 55-59. Sysoeva A.V. Investicionnaya politika Kanady // Elektronnoe setevoe izdanie «Mezhdunarodnyy pravovoy kur'er». 2021. № 3. S. 55-59. Хорошилов Е.Е. Механизмы устойчивого финансирования: опыт Канады // Экономические системы. 2020. Т. 13. № 4. С. 230-243. Horoshilov E.E. Mehanizmy ustoychivogo finansirovaniya: opyt Kanady // Ekonomicheskie sistemy. 2020. T. 13. № 4. S. 230-243. Шаркова А.В., Кейлин И.А., Шибалова С.Е. Роль предпринимательства в социально- экономическом развитии Канады // Экономические системы. 2020. Т. 13. № 2. С. 168-175. Sharkova A.V., Keylin I.A., Shibalova S.E. Rol' predprinimatel'stva v social'no- ekonomicheskom razvitii Kanady // Ekonomicheskie sistemy. 2020. T. 13. № 2. S. 168-175.